בעלות על הבית היא חלום של אנשים רבים, אך כדי להגיע לשם לרוב יש להיעזר במשכנתא. משכנתא היא הסכם ממון בין הלווה למלווה המאפשר ללווה לרכוש נכס. מדובר בסוג הלוואה המיועדת במיוחד לעסקאות נדל"ן. במשכנתא, המלווה מספק כספים ללווה לכיסוי מחיר הרכישה של הנכס, ובתמורה, הלווה מסכים להחזיר את ההלוואה על פני פרק זמן מוגדר, בדרך כלל בתשלומים חודשיים.
הנכס הנרכש משמש כבטוחה להלוואה, כלומר אם הלווה לא יצליח להחזיר את ההלוואה כפי שסוכם, למלווה יש זכות לעקל את הנכס ולמכור אותו כדי לגבות את הסכום העולה. בשוק קיימים סוגים רבים של משכנתאות. קבלו פרטים על 4 מהן שיעשו לכם את החיים קלים. אז בואו נצלול פנימה!
משכנתא בנקאית
כאשר מדובר בקבלת משכנתא, הבנקים הם הבחירה הפופולרית ביותר עבור לווים רבים. בישראל אפשרויות המימון שמציעים הבנקים כפופות לתקנות שנקבעו על ידי בנק ישראל וכאן נשאלת השאלה כמה משכנתא אפשר לקחת? לרוכשי דירה ראשונה, המימון המקסימלי שניתן לבקש מהבנק הוא 75% מערך הנכס. המשמעות היא שהלווים יצטרכו לספק מקדמה מינימלית של 25% משווי הנכס מכספם.
לאחר מכן, הבנק יספק את יתרת 75% כהלוואה, אותה הלווה מסכים להחזיר בפרק זמן קבוע מראש. תקנות אלו מבטיחות ללווים חלק בנכס ומסייעות לשמור על שוק דיור יציב. על ידי קבלת משכנתא מבנק, אתם יכולים ליהנות מריביות תחרותיות, הכוונה מקצועית והביטחון בעבודה עם מוסד פיננסי מהימן.
משכנתא חוץ בנקאית מחברת ביטוח
בכל הנוגע למשכנתא חוץ בנקאית, חברות הביטוח מציעות אפשרות בטוחה ואמינה. לחברות אלו היסטוריה ארוכה של ניהול סיכונים והן יכולות לספק ריביות תחרותיות ותנאי החזר גמישים. משכנתאות של חברות ביטוח יכולות לעזור במיוחד לאנשים עם ציוני אשראי נמוכים, שקיבלו סירוב לקבלת משכנתא בנקאית או לאלה שזקוקים למימון מעבר ל- 75% שמאשר הבנק. בנוסף, חברות הביטוח עשויות להיות מוכנות יותר להלוות ללווים בעלי נסיבות ייחודיות, כגון עצמאים או בעלי הכנסה לא סדירה.
משכנתא חוץ בנקאית מבית השקעות
בתי השקעות הם מקור נוסף חוץ בנקאי למשכנתאות. מוסדות אלו מתמחים במתן פתרונות פיננסיים מותאמים לפרטיים ולעסקים. עם משכנתאות של בתי השקעות, ללווים יש הזדמנות להתאים את המימון שלהם בהתאם לצרכים והיעדים הספציפיים שלהם. בין אם אתם מחפשים הלוואה לטווח קצר, משכנתא עם אפשרויות החזר גמישות או משכנתא המאפשרת מיחזור עתידי, בתי השקעות יכולים לספק את הגמישות והמומחיות הנדרשת ולהפוך את החלום שלכם לרכישת דירה למציאות.
משכנתאות מיזם פרטי
יזמים פרטיים הם יחידים או קבוצות של אנשים המספקים משכנתאות באמצעות ההון שלהם. מלווים אלו פועלים מחוץ למערכת הבנקאית המסורתית ויכולים להציע גישה אישית להלוואות. משכנתאות ליזמים פרטיים מבוקשים לרוב על ידי לווים שאולי אינם עומדים בקריטריונים המחמירים שנקבעו על ידי בנקים, כגון אלה עם היסטוריית אשראי ירודה או מקורות הכנסה לא שגרתיים. מלווים אלו מתמקדים יותר בערך הנכס וביכולת של הלווה להחזיר את ההלוואה, במקום להסתמך רק על ציוני אשראי ותיעוד הכנסה.
סיכום
רכישת דירה היא החלטה קריטית בעלת השפעה ארוכת טווח על החיים שלכם. על מנת לעשות זאת בחוכמה ולקחת משכנתא בתנאים האופטימליים למקרה שלכם, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות. היועץ ילמד את הצרכים שלכם, יפרוס בפניכם את היצע המשכנתאות הקיים בשוק ויסביר את היתרונות והחסרונות של כל אחד מסוגי המשכנתאות. חשוב לשקול היטב את התנאים וההגבלות של כל אחת מהן ולקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם.
